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世上没有什么是不变的,唯一不变的是都会变。

  在中国房地产市场中,住宅与商务地产长期"倒挂”,商务地产的开发远远滞后于住宅地产。而这一"商住倒挂”的历史或许将会改变。

  7月12日,国家统计局发布2010年上半年全国房地产市场运行情况显示,上半年商品住宅销售面积和销售额增长幅度均低于办公楼、合肥癫痫病专科医院怎么样商业营业用房增长幅度。其中,商品住宅销售额增长20.3%,办公楼和商业营业用房分别增长91.5%和57.1%。

  "政策舆论导向、消费者持币待购使得住宅市场发展前景不明朗;但商务地产领域例外,不仅仅宏观调控没有伤害到商务地产市场,相反却促使一部分资金进入,这使得商务地产在宏观调控背景下不降反升。”著名商务地产专家李国平先生在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

  以北京市场为例,中国写字楼研究中心(CORC)的研究人员对北京一千多个写字楼项目进行的抽样调查显示,一半以上的项目在二季度内均进行了租金的调整,市场整体租金环比涨2.5%左右,同比上涨20%。

  与此同时,租金的上涨也带来了商务地产价格的走高。据统计显示,第二季度北京写字楼整体售价均有不同程度的上涨,环比上涨12.9%,售价上涨从几千元到上万元不等,整体青海最好癫痫专科医院成交均价达到23047元/平方米,突破历史高位。

  当然,春江水暖鸭先知。据SOHO中国近日发布的半年报显示,该公司未经审计的协议销售金额达到约人民币118.9亿元,已经完成了全年计划180亿元的65%左右。对于业绩的大涨,SOHO中国董事长潘石屹认为,主要是商务地产的购买未受到限购、首付等调控政策的影响。

  "地产新政对商务地产没有产生较大影响,招商工作一直持续稳步增长,项目运转良好。”北京BDA芯中心营销部经理许皞在接受《中国产经新闻》记者采访时说。备受女性癫痫治疗的方法?="http://jingzhi.funds.hexun.com/310358.shtml" target="_blank">新经济(310358基金吧)型企业追捧的生态型、独栋办公园区"北京BDA芯中心”二期南区一经推出即将告罄。据了解,目前北京BDA芯中心二期北区已面临全面封顶,预计二期北区的招商也将呈现良好的态势。

  事实上,随着宁波癫痫医院排行榜t="_blank">宏观经济和商务活动的回暖,目前各大主要商务城市的租金和出租率均有明显的见底回升迹象。有业内人士表示,由于写字楼与住宅市场持续的"倒挂”以及楼市"新政效应”的影响,催生了写字楼市场走出一波补涨行情,写字楼售价上涨趋势明显。

  中银国际指出,商务地产市场近年来处于景气周期,供求关系逐步改善。最近投资和销售增速赶超住宅地产,价格洼地效应和政策风险较低使得部分城市已经出现了投资资金从住宅市场流入商务地产市场的现象。

  值得一提的是,按照国际惯例,写字楼等商务地产的价格应该比居住地产高。相对住宅和国际同类型产品的水平,国内商务地产项目的租金收益率均处于高位,行业健康度较高。在中国住宅市场整体面临调整压力的情况下,商务地产项目短期具备安全边际,中长期随着租金和收益率水平和国际接轨,重估潜力巨大。

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